Ley de Cancelación de Rentas e Hipotecas de 2020 

(Salazar S08802/Niou A10826)

Cómo funciona 

Se cancela la renta (alquiler) para todos los inquilinos: 

•  Perdona la renta y deuda de renta para los inquilinos residenciales desde el 7 de marzo de 2020 hasta el final del estado de emergencia, más 90 días.  
• “Inquilinos residenciales” significa todos los inquilinos. 
•  Los propietarios no pueden demandar, por desalojo o de otra manera, por la deuda durante este periodo. 
• Los propietarios no pueden reportar impago de renta durante este periodo de tiempo a las agencias de informes de crédito.

Se cancelan las hipotecas para pequeños propietarios: 

• Perdona las hipotecas (principal e intereses) para pequeños propietarios desde el 7 de marzo de 2020 hasta el final del estado de emergencia, más 90 días.
• “Pequeño propietario” se define como el propietario de un edificio con 6 o menos unidades, si el edificio también sirve como su residencia principal.
• Los prestamistas no pueden demandar a los propietarios de viviendas por ejecución hipotecaria ni por nada relacionado con el impago de la hipoteca, incluyendo las tasas. No se puede reportar el impago de la hipoteca a una agencia de informes de consumidores, o afectar negativamente la puntuación de crédito de un propietario.

Fondos de Alivio al Propietario:

DHCR creará procedimientos de solicitud y fondos para 4 tipos de propietarios arrendadores, para no causar competencia entre los propietarios por un fondo único de dinero. Los cuatro tipos de fondos y procedimientos son para: 

• HDFCs
• Propietarios de vivienda asequible sin fines de lucro (Denominados “operadores” en la propuesta de ley) 
• Un fondo general de ayuda al arrendador para cualquier tipo de arrendador 
• Autoridades de vivienda pública

HDFCs: 

• Los HDFC residenciales que puedan demostrar que perdieron ingresos de mantenimiento y alquiler, del 7 de marzo a 90 días después del estado de emergencia, tienen derecho a un alivio total. 
• A cambio del alivio, el HDFC dará a todos los inquilinos una renovación del contrato de arrendamiento de al menos 1 año por la misma cantidad de renta que cobra actualmente y haya recibido 6 meses antes de la solicitud de alivio.
• Los HDFC que reciben alivio renuncian a su derecho a cobrar el mantenimiento y renta de los accionistas/inquilinos. 
• Los HDFC no son elegibles para alivio para cualquier unidad que viole los estatutos del HDFC, sean ilegales, o tengan violaciones graves del código de vivienda. 

Propietarios de vivienda asequible sin fines de lucro y todos los Propietarios pueden solicitar fondos de alivio para el apoyo. Funcionaría así:

• Cualquier arrendador que pueda demostrar que perdió ingresos de renta, del 7 de marzo a 90 días después del estado de emergencia, puede solicitar alivio total, y los propietarios sin fines de lucro tienen derecho a ser compensados por sus pérdidas. Además, los propietarios pequeños tienen prioridad en el fondo de alivio para arrendadores con fines de lucro.  
• A cambio del alivio, durante los próximos 5 años, los propietarios deben: 

-Congelar rentas

-No desalojar por impago de renta. Los propietarios sólo pueden intentar desalojar a inquilinos por causar molestias, uso u ocupación ilegal, negar acceso para reparaciones, o vencimiento del contrato de arrendamiento. 

-Mantener los apartamentos en buen estado. No puede haber violaciones de códigos peligrosas o inmediatamente peligrosas pendientes. 

-No discriminar por motivos de identidad u orientación sexual, identidad o expresión de género, expediente de condena o arresto, historial de crédito, o estatus migratorio.

-No tomar represalias contra un inquilino.

-No reportar impago de renta durante este periodo de tiempo a las agencias de informes de crédito.

• Los propietarios no pueden beneficiarse dos veces -- no pueden obtener hipotecas canceladas y alivio para la misma vivienda, o solicitar el alivio de más de un fondo. 
• Si los inquilinos ya pagaron la renta, DHCR reducirá los pagos a los arrendadores por la cantidad de renta ya recibida Y hará pagos directos a los inquilinos por la renta ya pagada. 
• Si el arrendador viola alguna parte de sus obligaciones, DHCR puede recuperar todo el dinero. 
• Los propietarios pueden solicitar exenciones a los requisitos de obtener alivio si pueden demostrar que causaría dificultades financieras indebidas.
• Si el DHCR no decide a favor del arrendador (para alivio o exenciones), el arrendador puede presentar un caso bajo el Artículo 78 dentro de un plazo de 30 días para apelar la decisión de DHCR. 

Autoridades de vivienda pública: 

Puede solicitar a través del DHCR a un fondo de ayuda de vivienda pública por toda la renta no pagada desde el 7 de marzo a 90 días después de que termine el estado de emergencia. DHCR creará regulaciones y procedimientos para aplicaciones VP. 

Cumplimiento:                 

Los inquilinos y propietarios pueden demandar a sus arrendadores o prestamistas si alguna parte del proyecto de ley es violada a través del tribunal civil estatal o local en un plazo de dos años. Si se decide que son culpables de violar la ley, están sujetos a una multa de $10,000 por la primera violación, una multa de $20,000 por la segunda, y una multa de $100,000 y/o pérdida de propiedad por la tercera violación. El fiscal general también puede demandar.